按照我们的惯性思维，近几年各种实业各种行业普遍不景气，大家都在感叹缺钱，钱不好挣了。钱少了，用于买房子的资金自然就少了，加之各种限购、限贷、限售、限价打压政策的影响，改变了人们的预期，本来想买房的人，开始持币观望了，等着房价大幅下跌，捡漏儿！需求少了，价格自然就会下降，多么简单的道理啊！这也是常识！
但是，需求真的少了吗？
从2017年开始的棚改新政，改变了过去那种实物补偿的办法，直接实行货币补偿，拆迁户直接拿到现金，根据自身的需求去市场上购买商品房。这样大大增加了商品房的需求量，
尤其是在三四线城市，大量的货币资金进入市场。原有住房被拆掉，没地方住了，自然就产生了购房需求，绝对是房住不炒。而建房是有周期的，通常开发商从拿地到具备入住条件需要三年左右的时间，个别开发商的供应周期达到五年，甚至超过五年才能入住的项目比比皆是。这就产生了严重的供需不平衡，房价自然是飞涨。甚至是县城的房价都过万了，大大超出了我的想象力。从这一点上就可以看出一个城市的房价，与当地的平均工资收入水平无关，至少是关系不大。用房价收入比衡量一个城市的房价是否合理？是错误的！
从这张表中可以看出，越是发达的城市，房价收入比越大，单凭工资买房的周期越长，甚至几乎不可能。因为这个房价收入比，是按照今年的房价和工资计算出来的，等真的到了“平均所需花费的时间”，那个时候的房价，已经不是今年的房价了，虽然工资也会变化增长，但从历史上看，工资收入增长远远赶不上房价上涨的速度，更赶不上货币贬值的速度。所以从1989开始（下面1989年的报纸截图），我国就有了政府调控房价的记录，那个时候的房价收入比达到了100，要工作100年才能买的起一套房，而且还是不吃不喝的情况下，所有工资全部存起来。发展到今年，再看北京的房价收入比为46，比那时的房价收入比小多了，说明政府的调控政策效果非常好。大大减轻了我们的购房负担。
虽然各大城市有着各式各样严格的限制购房打压政策，但总有部分人可以突破这些限制措施，获得购房资格。地方政府本身为了财政收入，也有突破自己制定的限购政策的动力。通过人才引进等方式，变相放松了各种限购限贷政策，在这方面西安是最大赢家，既保证了财政收入，又发展了经济，高大上啊！
截止今年6月20日，来西安落户人口达到50万。陕西省委常委、西安市委书记王永康发出《致2018年第50万名“新西安人”的亲笔信》。在信中，永康书记对第50万名“新西安人”胡学锋博士表示了热烈欢迎，并提到去年以来，西安的户籍、人才、创新创业“三大新政”不断升级，“双百万”工程深入推进，“孔雀西北飞”展现了新时代新气象，西安正成为年轻人向往的创新创业之城！引进了人才，储备了人才，为将来城市的发展奠定了良好的发展基础。当然人来了，财也来了！今年以来西安的房价同比涨幅居全国第一。1月份均价8988元，2月份均价9212元，3月份就涨到了9507元，4月份直接的房价破万达到了10317元，，跟坐火箭一般一骥绝尘，直线上升，让人开始怀疑人生了。
央行货币政策委员会委员樊纲，在今年4月 cctv2《大讲堂》电视节目中提出的六个钱包理论更加形象的说明了城市引进人才，引进的不仅仅是才，更是财！这个论断一经提出便迅速火遍网络，不断被人引用。
人来了，首先需要地方住的地方啊（房住不炒是一贯的原则，也是必须坚守的原则），总不能让人生三分之一的睡眠时间躺在马路上吧？又有了资金，自然就产生了经济学上所说的，真正意义上的需求。需求加大了，而盖房是需要周期的，人才短期内就可以吸引进来，你看西安3、5个月就引进了50万人，而盖房子可不是3、5月就能盖出来的啊。供少需多，严重不平衡，房价自然上涨。意料之外，情理之中。
房价的上涨和下跌是多方面因素造成的，与社会的经济，政治，历史文化，民族特性等等的发展演变息息相关，不是单一因素决定的。就像在第二次世界大战时期，全世界人民都在忙于战争，但英国伦敦房价上涨了。在太平天国运动高潮时期，1861年12月29日，李秀成部攻克杭州，浙江巡抚王有龄自缢身亡，但近在咫尺的上海，那里的房价却是大幅上涨，甚至一房难求。1997年香港回归前后的房价是下跌的，甚至可以用暴跌来形容，而同期加拿大和澳大利亚的房子却在上涨。这些都是由其有其内在原因和机理的。看似无关，其实相关；看似相关，其实无关。飞越迷雾，看清本质，做人生的赢家！在后续的文章里再做分析。
我们所看到的不一定是真实的，感觉到的也不一定是真实的，只有做到了才是真实的！