高新北区自2016年年初被划为国家新区后，区域发展迅速，近几年新区政府引进了规模仅次于欧亚卖场的北湖欧亚购物中心、东北三省最大的奥体中心，引进的吉大附中、师大附中都即将建成交付使用。随着区域公共配套的完善，区域内新盘的销售情况和入住率都持续攀升，人流量的大量导入和优越的区域发展前景使北湖的商铺产品成为了投资客的投资“热土”。
近日，小编实地探访高新北区在售楼盘，帮助购房者掀开其在售商铺的神秘面纱。该区域的商铺价格趋势如何？江湖中传说某盘一铺难求是否确有其事？小编将从多个方面对商铺进行综合分析，为投资者买铺给出一点参考。
在售商铺情况：
江湖传言的一铺难求的项目就是它了，目前领秀蓝珀湖a/b区商铺已经售罄，c区商铺目前已经封筹，封筹代表什么呢？说明目前认筹的客户已经远远超出推出的房源数量。置业顾问表示想购买商铺需要在开盘之后到访，价格据小编内部消息售价20000元/㎡左右。c区商铺是否名副其实？小编来一探究竟。
商铺综合分析：
产品：领秀蓝珀湖商铺卖点主要是临工业大学，北湖科技园、科三考场。对a区的商铺来说，这都是它的优势。但是，此次销售的c区的商铺距离这些配套都比较远，难以借势。
工业大学：c区商铺距离工业大学隔着一条河，重点是河上没有桥而且是个枯水河，学生想进店消费需步行约1.5公里，而去a区仅需要步行五六百米即达；
北湖科技园：c区商铺距离北湖科技园大约900米，a区商铺距离科技园仅隔着一条街；
科三考场：c区商铺距科三考场大概1公里，a区商铺就在科三考场街边。
综上所述，人流会被就近的a区商铺截留，c区的客户主要为小区内业主，商铺附加值与售价严重不符合。
商铺临街距离：期房，小编暂时无法估算
商铺亮点： 主要客群是小区内部的业主
小编建议：不推荐购买，c区门市性价比低，20000元/㎡以上的均价可以在市区买个位置不错的商铺。单独一个小区的人流量难以支撑形成商业氛围，奉劝购房者不要被开发商的炒作迷晕了头。
在售商铺情况：
吴中北国之春目前在售90-160㎡的沿街商铺，一跃二，临主街，均价9000-11000元/㎡ ，吴中的商铺售价目前是北湖区域商铺价格最低的。
商铺综合分析：
园区入住率：一期约1200户，目前入住率80%左右。c区预计2017年10月交房
商铺临街距离：约5米，客流进店无遮挡；
其它因素：吴中北国之春的商铺户型空间方正，利用率较高。铺对面是金色家园，金色家园约27栋住宅，其临街商铺运营成熟，客流量充足。c区商铺前的道路目前正在修缮。
小编推荐理由：铺价格低，性价比高，临主街。
在售商铺情况：
澳海梦想城目前在售8#高层的底商，均价13900元/㎡ 。预计加推2#高层底商。
商铺综合分析：
规划户数：规划户数2202户
商铺临街距离：部分商铺位置处于园区入口两侧，部分临街铺距离街道约10米，无遮挡；
其它关键因素：澳海梦想城在售商铺面对已经交房入住的中海寰宇天下小区，部分商铺紧邻小区出入口，铺位较稀缺。此外，在售商铺是高层产品的底商，离小区主出入口又比较近，人流量相对较高。
小编推荐理由：目前澳海梦想城的商铺价格相对较高，但是商铺的素质较好，紧邻园区主入口和中海寰宇天下。
在售商铺情况：
澳海澜郡目前没有商铺在售，预计后期会推出b区商铺，价格未定。
商铺综合分析：
产品：澳海澜郡a区已经交房入住，b区预计18年10月末交房。规划洋房、叠墅、小高产品
商铺临街距离：目前是期房，小编无法估测
商铺亮点：b区南侧商铺临光机路，光机路与中科大街交汇处的欧亚超市预计17年8月开业，预计该街道未来商业氛围浓厚。b区东侧商铺临去往奥体中心的主要道路，且与a区商铺相对，a区商铺目前运营成熟，小编探访时a区经营饭店的商铺生意较好，人流量可观。
其它因素：澳海澜郡b区规划叠墅、洋房和小高产品，其业主数量有限，业主消费力相对其它楼盘更均衡。该项目位于新星宇·之悦和奥体玉园之间的位置，区域内未来人流量有保证。
小编推荐理由：临欧亚超市、临吉林省最大的奥体中心，还需要小编多说什么么？
在售商铺情况：
目前该盘在售东侧商铺，仅1套150㎡双层铺。小区北侧临奥体中心主街的商铺正在认筹中，预计均价15000-16000元/㎡，单层铺，预计7月开盘销售。
商铺综合分析：
规划户数：2020户，当期户数900户
商铺亮点： 认筹的商铺距离吉林省最大的奥体中心仅隔一条街，预计到2017年底，奥林匹克公园一期体育场、体育馆、游泳馆、全民健身中心及附属配套工程将达到竣工验收，并完成部分装饰工程。而2018年全省第十八届运动会或将在此召开。
小编推荐理由：长春奥林匹克公园是长春“十二五”期间规划建设的重大项目之一，项目包括3万座位的体育场、万人体育馆、游泳馆、全民健身中心、射击射箭馆、自行车馆和体育运动学校，并配套建设星级宾馆。未来人流量会相当可观。