最近，地产圈里出现了一个段子，那就是除了《房地产报》的分析，某些所谓的地产专家每年都针对下一年的房地产市场做预测，正确率往往都是0%，但仍然在乐此不疲地继续预测。为什么？因为这些与你息息相关，总会吸引你的眼球。
那么，已经出台了楼市新政的长春，2018年房地产市场何去何从，除了我们的分析，作为市场买卖双方中的一方，那些各个楼盘的操盘手、各个销售机构的负责人，又怎么说？
东城：新盘不多 品质提升
如房价涨幅放大 不排除更严厉政策
长春中国铁建房地产开发有限公司营销部经理 邹川
经开区新盘较少，西派府将打造成为经开标致性的高端产品，这是一个高端的产品系，确实要比一些横向的产品价格高，而房价还是会有一定上升的空间。新政的推出，对现有楼市的影响不会太大。因为绝大多数在售楼盘都是在三环外。从当地政府的角度，楼市还是要以稳定为主，长春楼市刚有起色，应该不会过度打压。同时也不排除如果城市的房价涨幅继续放大，或是突然间快速上涨，后续会有一些限制性措施，会比这次的调控更强烈一些。
过渡性产品会放量
新大地产总经理 汤人彬
2018年房价整体看涨，我们项目也会跟着市场步伐走。经开区作为一个成熟的老开发区，市场供量不是特别大，因为土地稀缺，所以区域楼盘价格会看涨，会随着大势去走。2018长春楼市不会有太大的变化，我认为房地产调控新政不会对房地产市场用力过大。户型和产品方面，这两年逐步由刚需性产品转变到过渡性产品。因为刚需产品市场需求量在转型，过渡性产品的需求量逐渐增加，跟随着这个趋势，我相信2018年开发公司会把过渡性产品的量放大。
新政对近2年市场影响不大
龙腾集团副总经理 于达开
从2017年市场情况来看，2018年个人预判价格还要进一步上涨。截止2017年底，长春房价均价7600元/平方米左右，综合各项因素，预判2018年整体均价会达到8500元/平方米左右。二道区的房地产市场近几年表现平平，基本都在清尾阶段，自2017年下半年开始，区域热度逐渐升温，随着这几个在建楼盘的不断完善，区域内的整体城市面貌和环境也将得到进一步的改善。
对于刚刚释放的长春楼市新政，对于近两年的市场影响不大，毕竟2017年的土地拍卖已成事实，成本公开透明，这些项目的房价很难下降。未来2年后会见成效，房价趋于平稳。再者本次新政主要的调控对象还是三环区域内，房屋供应有限，对整体市场影响不太大。
西城：商业向西 刚需住宅占主导
汽开区仍以刚需类为主
长春市多恩置业有限公司营销经理 訾敬成
2018年的房价会有所上浮，汽开区在价格上也会上调，多恩海棠湾价格虽然会上涨但是幅度不会太大，会更亲民一些。汽开区的土地供应量较少，区域内刚需类购房者还是成交主力，但是区域内80-90平方米的产品还是比较少，所以有点矛盾。
租房时代可能到来
长房置业副经理 于震宇
2018年长春楼价上半年涨是肯定的，但下半年可能会有所下降。目前绿园区的潜力发展区域是西客站区域，该区域作为绿园区购房需求热点区域在3年内不会改变，与西客站相比，其他区域比如基隆北街两侧还是方兴未艾的状态，但城区土地的稀缺性决定未来一定会接过接力棒。还有一个重点就是银根会继续收紧，未来租赁时代可能会到来。
汽开区商业中心整体西移
车城万达广场营销副总 张雷
随着2018年地铁2号线开通的临近，车城万达广场开业、恒大、万科、保利、中铁等项目的频繁加推，使汽开区商业中心整体西移。车城万达项目价格会随着整个大市场环境而稳步提升。
2018年长春楼市不会有太大的变化，新政不会对整个房地产市场用力过大。2018年新开盘项目会由刚需产品向过渡型产品转型，最终会逐步向改善型产品靠拢。
汽开区的集中度可能会变高
中铁置业集团长春公司营销总监 宋志伟
2018年，长春楼市肯定会有小幅度并且稳定地上涨的，汽开区肯定还是要以刚需类产品为主的市场。目前，汽开区没有什么新的项目，所以整个汽开区项目的集中度会变高。
宽城：还是长春价格洼地
2018，房价涨幅不会太大
万龙集团营销副总经理 王建明
众所周知，2017年长春市房价涨幅较大，我预测，随着政府限售限价政策，预计2018年房价涨幅不会太大，微涨。
万龙地产2018年开工面积100万平方米，其中新盘4个，即：宽城区的万龙银河城二期、三期，万龙国际城一期，绿园区的万龙十七城1期。老盘有万龙台北明珠三期。重点在宽城区。万龙始终面向刚需市场，90平方米以内的两居、110平方米左右的三居是主打产品。其中二孩政策实施以来，三居需求逐渐上升。
2018年楼市需求总量不会有大变化，供给会在一定时期内呈现供小于求态势。政策会对需求有一定影响，比如限售、限价，以及后期的按揭首付比例、贷款利率是否有变化。
合隆是最后的价格洼地
万隆集团品牌运营中心总经理 孟志钢
从房价来讲，长春房地产市场目前仍处于稳中有升的良性状态,2018年，长春房价依旧会呈上升态势，热点区域将继续引爆，尤其是莲花山和双北板块将成为炙手可热的区域。
2018年，万隆广场将推出75000平方米中高端集成熟商业配套和教育配套的住宅产品，面积区间80-120平方米。之前，在合隆区域购房的人群主要注重长春市最后一块价格洼地房产的高性价比。2018年，合隆区域随着区域优势和配套优势的迅速完善，高性价比势头不减。而且成熟的商业教育配套，也会使很多刚需客户向合隆区域倾斜。
整体价格稳中有升 下半年趋稳
吉林省传时房地产开发有限公司营销总监 裴丽丽
2018年，预计整体价格仍会稳中有升。从目前市场情况看，2018年上半年房价仍处于上升趋势，下半年会趋平稳。在此种市场的大背景下，2018年米澜国际二期预计上市量618套，总面积76000平方米，大户型产品所占比以往有所增加，三室所占比例有所提高。